园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。

而伴随园区运营管理的发展，物业管理的重要性也开始为园区租赁双方所重视，与住宅物业不同，园区属收益性物业，其物业管理除正常的物业服务外，重点要考虑到物业出租经营状况、客户稳定状况等，管理内容和方式比住宅等非收益性物业管理要丰富和复杂得多。一批国内优秀的园区物业服务企业愈来愈重视对园区企业需求变化的深入研究，逐渐成为园区物业管理服务的翘楚。

园区定义：

政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。

中国的园区大致可以分为：

1.工业园区：以工业生产企业为主的特定区域。包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等；

2.农业园区：以农业生产为主的特定区域。包括新农村家园、农村科技园区、农业旅游园区、农业产业化园区、城市型生态农业园、生态餐厅园区、农产品物流园区等；

3.科技园区：以高科技研发企业为主的区域。包括软件园区、高新园区等；

4.物流园区：以物品集散、交易、转运为一体的各种产品的区域，包括港口园区、交易园区等。

5.文化创意产业园区。按文化创意产业园区性质划分为5种类型：

产业型、混合型、艺术型、休闲娱乐型、地方特色型。

产业园区

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园，以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

园区经济及要素

园区经济是适应当前市场经济的创新性、人文性、生态化、现代化和国际化而兴起的新兴市场竞争主体，是地域经济主体的现代化、特色化和社会化。随着中国经济的发展，园区将成为地方经济发展的主要承载平台。

园区经济一般由以下几个要素组成：

一是园区的理念和创意；二是园区的政务环境平台；三是构成园区竞争力的主体；四是园区硬件环境平台；五是与园外统一大市场进行各类资源和产品输入输出的渠道和机制。

园区经济的类型

从各地园区经济发展状况来看，园区经济大致可以分为以下几类：

一是以创新为主题的园区，如创新园（基地），研发基地；二是以招商为主题的园区；三是以资产重组和规模化为主题的园区，这类专业经济园区和企业集团园区是当前经济结构调整中实现企业组织结构、布局结构、生产结构优化的重要手段；四是以构建生态经济为主题的生态经济园区，如可持续型经济园区；五是以营造创业热点为主题的园区，如南京江宁的翠屏科创园；六是以外贸加工为主题的园区，如出口加工园区；七是以科技教育产业化、现代化为主题的园区。

南京江宁区部分代表性物业服务园区

序号

园区名称

园区地址

1

翠屏科创园江宁区将军大道37号

2

中关村（江宁）国际服务外包产业园江宁区将军大道迎翠路7号

3

江宁千人创业大厦江宁区将军大道南佑路

4

南京归国博士创业园江宁区秦淮路20号5南京中创科技江宁区利源北路8号

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