一年前，南京楼市只分为2个板块：河西和其他。的确，河西板块赚足了风头，抢足了头条。

从房价走势上来看，目前对于南京各个板块的价值来说，稳定、抗跌、有潜力成为难得的标签，一些被限价令压制价格的板块，一些有高价地块做背书的板块，相对于其他板块而言，稳定、抗跌、有潜力，而在这些板块中，城北板块房价一向走势非常稳重。不过现在，城北将迎来“黄金时代”！

1.地铁和交通

2016年，城北完成了地铁7号线和地铁6号线的环评工作，地铁一号线北延线也在规划之中。南京地铁7号线2016年内正式开工，计划2021年6月通车运营。规划中的地铁1号线北延线年底开建，2020年开通运营，地铁6号线暂定明年初开建，预计2021年通车。加上之前通车的地铁1号线、3号线和处于建设中的9号线，届时，城北将进入多线地铁时代，城北板块将面临大发展的机遇。

另外，城北坐拥南京火车站和小红山客运站这两大交通枢纽，并拟建设和燕路、建宁西路过江通道，另外还有红山南路北延工程、中央北路拓宽工程、新建临江路二期等。

2.商业配套

商业综合体一直是城北的缺乏项，近期的建设却异乎寻常的紧锣密鼓起来，城北商业堪称大爆发。优质商业综合体在区域的入驻，往往会造就该区域价值腾飞，不仅让城北居民又多了娱乐休闲好去处，还为双限之下的城北楼市打了一剂强心针，周边楼盘也因此受益。

融创精彩天地

融创在南京的首个商业综合体项目——融创精彩天地项目位于南京火车站北广场，周边有1、3号线两条地铁通过，集合了商业、商务、休闲、娱乐和居住等多元业态，依靠南京站过往客流量，和高端的消费环境，打造南京火车站创新枢纽综合体。项目目前已开业。

玄武常发广场

玄武常发广场总建筑面积近22万㎡，其中商业体量高达12万㎡。常发广场作为常发地产打造的城市综合体项目，融合大型购物广场、写字楼、Loft公寓等业态，给客户提供大型超市，购物中心，特色餐饮，休闲娱乐及儿童早教、游乐为一体的一站式购物体验。

南京迪乐世界

江苏高力集团在南京玄武区打造的最大室内主题乐园、一站式游乐园——迪乐世界。项目总投资高达26亿港元。

招商1872

项目集精品购物超市、IMAX巨幕院线、快时尚、特色零售、多国美食、电玩城、儿童主题游乐、美体健身、休闲娱乐等业态为一体，目前已签约泰国正大会员超市、幸福蓝海国际影城两大主力店。此外还有优衣库、NEWLOOK、C&A等快时尚、mothercare、孩子王等品牌，将于2018年开业。

1934南京第九区

电建地产海赋尚城旁边的是政府和商业办公的民国建筑群，它有一个霸气的名字“1934”，俗称南京第九区，有一种好莱坞拍摄大片时穿越民国的即视感。

燕子矶大型商业综合体

招商燕子矶花园城商业综合体等8个、合计投资达100亿元的重大项目在2014年集中开工。其中燕子矶花园城，总投资30亿元，将成为南京城北区域首个大型商业综合体，预计2至3年内落成。燕子矶花园城地块位于经五路与黄河路的交界处，总体量约10万平方米，是城北区域首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的体验式、花园式“优悦生活中心”，它定位于时尚化、家庭化、邻里化、社交化商业空间，以家庭亲子消费为中心，将成为城北商业新地标。

与该项目同时开工的，还有类似的丁家庄城市综合体，该项目总投资40亿元，建筑总面积43万平方米，其中地上部分33万平方米，包括餐饮、娱乐、商务、客居、休闲、会展等多种功能，商业业态包括大型综合超市、餐饮类、休闲娱乐类、购物类、婴幼儿童类、体育健身类、家具类主力店、时尚发布中心，以及特色餐饮。项目预计3年左右建成。

Dreampark综合体

莱蒙国际拟投资6亿元人民币，在铁北红山新城沈阳村地块打造以儿童、家庭为主题，集购物、美食、娱乐、体验、艺术欣赏为一体的梦想乐园综合体。

花样年·喜年中心

项目位于城北中央门商圈范围内，地铁三号线小市站附近，总建筑面积32万方，已于去年12月启动招商仪式，乐天玛特、肯德基、麦当劳、星巴克、味千拉面、85°C等知名商家汇聚或将入驻，具体开业时间待定。

3.GDP总量

栖霞区的GDP总量一直处于相对排名靠前的位置，城北栖霞部分燕子矶滨江带的建设更会大大提高经济体量水平。而铁北玄武也迎来不少利好。玄武区按照“一轴两带三片区”的布局，在铁北地区布置南京新型智慧中心，铁北红山新城规划面积7.13平方公里，未来将改造提升红山森林公园、农场山花卉公园、城市体育公园，为“极客”人群提供休闲娱乐的生活慢空间；同时打造现代服务业聚集开发的新平台、产业转型升级新街区、城市服务融合的新空间。尤其是今年的经贸洽谈会通过6个项目颁证，27个重大项目签约，投资总额404.2亿元。“电子城·珠江路创业大街战略合作基地”、“领创天下·慧聚玄武创客联盟合作平台”同时揭牌，亿达中国、深圳星河、北京电子城、莱蒙国际等一大批重量级园企入驻玄武，助力玄武经济腾飞。未来，城北GDP总量将有一个很大的提升。

4.引进名校，提升医疗规格

学区一直是玄武区的强项，而对于铁北栖霞，未来燕子矶新城共规划学校43所，其中小学10所，初中6所，九年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所。

在医疗方面，除了已有的江苏省中西医结合医院和迈皋桥医院外，正在建设的有南京市妇幼保健院城北分院，明年规划建设燕子矶三甲医院。

那么，在当前南京楼市调控重压之下，城北携地铁，商业，学区等重大利好举措，加上自身较大的经济体量和产业基础，能否走出独立行情？让我们拭目以待！

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