说起在哪里买房，作为老南京人很少会往城北去想。城北作为南京的老城区，因为“城北”留给人们的普遍印象是老房子多、化工企业多等等。随着规划不断提升，作为曾经南京房价洼地的城北开始受到了南京刚需购房人的亲睐，房价也随之一路攀升。早前城北一家楼盘新领销许，其中22号楼的销售均价最高，达到39053元/㎡，这样的价格突破了区域内天花板，引起业内一片哗然，要知道这个价格紧逼河西南部。很多人都在后台留言表示不能理解城北的涨幅。我们来看看究竟城北凭什么卖得比河西南还贵？

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燕子矶新城：

燕子矶新城位于南京市北部滨江地区，规划范围西至幕府山，东至绕城高速，北至长江，南至纬一路，依山临江，山清水秀。作为主城城北为数不多的“留白”区域，随着区域内化工厂纷纷搬迁，燕子矶区域逐渐焕发“新城”气息，交通路网逐渐打通。

交通：

据透露整个燕子矶新城区域，将打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，改造和新建道路51条约84.45公里，加上地铁1号线北延线、6号线、7号线等三条规划的轨道交通线路，共同组成新城便捷的交通体系。未来燕子矶新城将规划引进一所名牌中小学、一家综合性三甲医院，建设一个大型综合体育场馆、两个大型公园、一处大型文化设施。

地价：

2015年8月，经过70轮竞价，燕子矶G26地块由中航里城以22.7亿元拿下，溢价率达45.5%，楼面地价高达10303.7元/平米。

2016年1月，经过54轮举牌抢地，最终融创以总价36.6亿元、楼面地价17945元/㎡拿下G69地块定名为融创玉兰公馆。

目前燕子矶新城的热门楼盘有：弘阳燕江府、融创玉兰公馆、招商1872公园里、中航国际社区。昨日，城北纯新盘嘉华嘉誉山新领销许，共计282套房源，精装修均价28600元/㎡，离放风价3万/㎡尚且还有一点距离。据了解，嘉华嘉誉山首次开盘将推282套，面积段86-141㎡。老斯依稀记得年初城北某盘才1.8万的均价,真是士别三日……

融创玉兰公馆

融创玉兰公馆项目预计9月底公开售楼处，10月首开。项目规划13栋高层住宅和底商，主力户型为88-129㎡。

中航国际社区

项目预计9月中下旬首开推1、2、3号楼，东边户为115㎡，中间户为89㎡、西边户为95㎡，均为2梯3户，共计推出386套房源，拟交付时间为2018年下半年。

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铁北红山新城

铁北红山新城南至玄武大道，北至网板路，东至玄武区区界，西至黄家圩路，概念性规划范围大约有7.13平方公里。其中重点地段则约2.13平方公里，北至华飞路，南边是铁北路，东至经五路，西边是红山路。

据玄武铁北红山新城管委会透露,本届金洽会期间,他们将与多家知名园企签约,引资300多亿元,助力“极客小镇”,打造南京新型智慧中心。

交通：

区域内有南京火车站、小红山客运站。通过综合枢纽两小时可快速到达长三角沪、嘉、杭、合等重点城市，以及安徽苏北等地。

南京火车站日均客流5万人次，高峰12-15万人次。

火车站已开通北、上、浙等17个省、市客运班次

小红山客运站日均客流1.2万人次，高峰2.5-3人次。

客运站已开通北、上、粤等14个省、市客运班次

地铁1号线、3号线、6号线、9号线均到达该区域。

据房老斯了解，未来将有多宗土地出让计划。其中，商住用地： 8宗，占地202亩，建筑面积 47万平米；住宅用地： 5宗，占地284亩，建筑面积 42万平米。

目前该铁北红山新城的热门楼盘有：中海玄武公馆，据了解长江路小学、科利华中学近期完成签约，成为中海玄武公馆中小学分校。

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新尧新城

新尧新城位于栖霞区西侧，距离南京主城10公里，距离仙林副中心6公里。地块西侧紧邻绕城高速，北侧紧邻栖霞大道，往西至主城区，往东至仙林副城。

交通：

说起尧化门地区，老南京人都知道，这一带最大的问题是，老旧房子太多，人均公共绿地则偏少，社区、教育、商业等公共设施配套很不完善。未来，新尧新城的交通规划有“一横两纵”三条快速路，“一横”为纬一路，“两纵”为宁洛高速、仙新路。金尧路、尧佳路、尧新大道、新尧路则是“两横两纵”主干路。新城还规划有7号与14号线两条轨道线经过。7号线在新尧新城有两个地铁站——尧化新村站和新尧站，将围绕这两个站打造两处新城的商业中心。

地价：

8月21日，国土局挂出新尧新城栖霞区翠林北路的G52地块，为土地市场久旱的尧化门，带来了一丝甘露。地块起拍楼面价为10936元/平方米，地块最高楼面价20049元/平方米。起拍价超1万/平方米，这也代表着区域未来的地价将直逼3万元/平方米，而目前新尧新城区域内仅华润幸福里一家楼盘在售，该项目预计10月初加推1、3号楼，户型面积为89㎡、115㎡，放风均价23000元/㎡，拟交付时间为2017年12月31日，共计推出420套房源。具体加推时间待定。

房老斯觉得，城北的规划利好确实不错，除了学校啦、交通啦、招商引资啦，最重要的是“旧城改造”颇具成效，原先城北在老南京人心中固有的“老旧小、脏乱差”形象已逐步改善：燕子矶、铁北片区华飞路周边重点地段工厂已经陆续搬迁，且拆迁工作已经取得实质性进展。此外，城北的新增了不少绿化用地，使得环境提档升级，使居住变得舒适。

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