放眼亚太，新加坡可谓是经济发展的奇迹。它在短短的时间内从第三世界国家一跃成为发达国家，人均GDP排名世界前三。

你很难想象，这个国家只有上海十分之一的大小，在成立之初，经济落后，失业率高达12%。国土面积小，就意味着没有土地资源，没有矿产资源，当时的新加坡连日常所需的食物和水也相当部分需要依赖进口；连总理李光耀都说“生存机会渺茫”。

然而就是这个面积只有上海十分之一的国家，连续多年保持高速的经济增长，成为后来著名的“亚洲四小龙”之一，乃至全球最富裕的国家之一。

新加坡经济腾飞的原因可以归于两点：

1.先天优势-良好的地理位置。

2.后天努力-友好的招商引资政策。

地理位置是新加坡唯一拥有的天然优势。

它地处连接太平洋和印度洋的黄金水道-马六甲海峡的咽喉地带，国际货物流、信息流、资金流在此交汇、中转、集散；推动了当地经济的发展，也是招商引资的条件。

“新加坡没有腹地，这个世界就是我们的腹地”-李光耀

面对资源匮乏、经济基础差的困境，政府只能努力吸引世界的资源，开始招商引资。

招商引资并不是一件容易的事情。一个经济落后、资源匮乏的国家投资，如何吸引投资者？

为了说服投资者，新加坡政府拿出了自己的诚意，对外商实行优惠政策，豁免企业所得税，同时采取补贴的方式吸引外资，重点发展转口贸易和劳动密集型产业。

政策鼓励之外，良好的投资环境才是最好的说服力。

基础设施是首要条件，为此，新加坡开展住宅、道路、机场、港口等硬件建设，使新加坡拥有世界一流的基础设施。我们现在去新加坡旅游，随处都可以感受到基础设施的便利与先进。

同时，建立完善的法律体系，注重保护企业权利，为前来投资的企业吃了一剂定心丸。

随着一大批跨国企业的到来，新加坡的经济得到快速发展。为了吸引更多全球财富，新加坡政府进一步加强医疗和教育等配套设施建设，吸引了众多高净值人士来新加坡发展，经济发展进入良性循环。

除了新加坡的地理优势和政策鼓励，当时的国际环境也有一定的推动作用。

新加坡招商引资之际，东西方正处于冷战状态，贸易保护主义盛行，新加坡招商引资的开放政策，正好迎合了西方国家寻求资本出路的需要。

那么新加坡的成功可以复制么？放眼亚太，谁可以成为下一个置业投资风口呢？

实现新加坡的发展模式，必须具备地理优势、招商引资的环境和政策。

与新加坡一桥之隔的依斯干达特区，作为新马唯一经济特区，因其据守马六甲海峡及多个重要港口的优越区位，加上政策优势，吸引了大量的国内外投资。

而一个距离新加坡直线距离只有两公里的城市，被称为“特区中的特区”，正默默的朝着新加坡的方向发展。

它距离新加坡金沙、圣淘沙、乌节路等核心商区只有半小时车程；待新马两国刚刚签订的隆新高铁建成后，新山到新加坡仅需15分钟。

同时，森林城市具有显著的交通优势，新山的士乃机场仅需要25分钟，1个小时可以到达新加坡樟宜机场，4-6个小时内的航程能覆盖东盟大多数国家。

政策方面，马来西亚首相纳吉宣布森林城市为免税岛，同意其开设独立的水陆海关，给未来森林城市的居民专用。这种福利，可谓独一无二。

免税岛不仅保障了居民用极低的生活成本即可享有国际顶级生活品质，可以用极低的价格买到各类奢侈品；同时对于游客也具有极大的诱惑力，必将刺激旅游业的迅猛发展，带来更多投资商机。

独立的水陆海关则保证了森林城市与新加坡的无缝衔接，加上新马刚刚签订的隆新高铁备忘录，一天多次往返新加坡和森林城市都不是问题。

投资环境上，它与当年的新加坡一样具备优势，森林城市获得马来西亚政府的审批，有一个首五年企业所得税全额减免的政策：认证开发商企业、认证开发商管理公司企业，以及教育、旅游、医疗三大产业相关企业首五年企业所得税全额减免。

政策以外，森林城市大的环境优势更是不可小觑，紧密相连的的新加坡是超级金融中心，正处于经济扩张的阶段，淡马锡在内的很多企业已经开始往马来西亚伊斯干达特区转移。

此外，中国的科技企业，如华为、阿里巴巴、中兴、小米等，也已进驻依斯干达。种种趋势表明，森林城市作为特区中的特区，已经成为投资的热点区域。如果把新加坡比喻成香港，那么森林城市就如10年前的深圳，未来前景无限。

与新加坡发展历程相似的是，森林城市也格外注重的医疗和教育配套的建设。

美国第四大医疗集团UIW/Christus与森林城市已经签署合作备忘录，许多知名国际医疗机构也正在洽谈中。而马来西亚本来就拥有一大批受到国际认证的医疗从业者，在2012年《科学美国人》优质疗程和医疗旅游方面，排名第二；更重要的是在马来西亚享受国际标准的医疗服务，可以比英美等国家节省高达75%的费用。

同时，森林城市距离名校教育区只有15分钟的车程，周边十几所世界名校林立；而森林城市自己也已经与美国百年名校沙特克圣玛丽学校签约。国际标准的教育是踏入世界名校的跳板，可以保证孩子在未来升学中拥有更多选择。

此外，森林城市与上海心叶教育签署华侨生合作协议，设立海外教学基地。而“华侨生”的身份参加中国高考也有很大优势，“华侨生”的分数线比普通高考生低很多，可以保证孩子离名校更近。

国际标准的医疗和教育条件，必将吸引更多的高学历高净值人才来森林城市发展。

现在的国际环境也有利于森林城市的发展，在英国退欧公投带来的全球动荡中，东南亚是几乎没有受到这一黑天鹅事件的影响，成为全球一致看好的新兴市场；而马来西亚在世界银行《2015营商环境报告》中排名18位，也为森林城市的发展潜力做了最好的说明。

具备如此天时地利的条件，未来的森林城市毫无疑问将会是下一个置业投资风口；而现在的森林城市虽然直线距离新加坡只有2公里，但房价却只有新加坡的1/4，可谓触手可及，正是投资的绝佳机会。

【转载自《华尔街见闻》】

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